交流团全体合影留念

学习交流团于沙巴参加了sky city项目盛大开幕仪式，该项目是沙巴重要的滨海旅游综合体项目，包含滨海度假酒店、商业城、度假公寓等。开幕仪式上，马来西亚沙巴州政府重要官员、中国驻哥打基纳巴卢总领事馆（领区包括沙巴州）代表及马来西亚知名企业家、拿督等重量级人物悉数到场，共同启动这一重要旅游项目。

sky city项目开幕仪式现场，中国驻哥打基纳巴卢总领事陈佩洁（中）到场
杨振之教授（左）与马来西亚沙巴州首席部长慕沙阿曼（中），亚太清华新兴产业联盟理事长、马来西亚拿督胡瑞连（右）合影留念

杨振之教授（左二）与沙巴州旅游文化环境部部长马西迪（右二）合影留念

旅游投资的新政策、新趋势、新业态

主讲人：杨振之(教授/博导)

四川大学中国休闲与旅游研究中心主任、来也股份创始人

一、近年来重大旅游政策系统有序，产业地位不断提升

· 2009 年《国务院关于加快发展旅游业的意见》

· 2012年2月《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》

· 012年7月《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》

· 2013年《国民旅游休闲纲要（2013－2020年）》

· 2014 年《关于促进旅游业改革发展的若干意见》

· 2015 年《2015年全国旅游工作会议报告》

· 2015年，国务院三部委联合发布《关于支持旅游业发展用地政策的意见》

· 2015年《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》

二、2016年国家旅游政策密集出台，广度深度前所未有

· 2016年中央一号文件：大力发展休闲农业和乡村旅游

· 国务院印发《关于加大脱贫攻坚力度支持革命老区开发建设的指导意见》

· 国务院印发《关于进一步加强文物工作的指导意见》

· 国家发改委、科技部、工信部制定并印发《长江经济带创新驱动产业转型升级方案》

· 发改委等七部门联合印发《关于金融助推脱贫攻坚的实施意见》

· 国家旅游局：120亿旅游基建基金申报启动

· 《全国旅游标准化发展规划》出炉（附标准体系表）

· 《体育发展“十三五”规划》发布，打造一批体育旅游重大项目

· 九部门联合发文：重点从八个方面推进产业扶贫

· 文化部、国家发展改革委、财政部、国家文物局等部门《关于推动文化文物单位文化创意产品开发的若干意见》

· 国家旅游局、国家中医药管理局决定联合开展“国家中医药健康旅游示范区（基地、项目）”创建工作

· 国家旅游局召开新闻发布会通报近期对部分5A级景区复核情况

· 乡村旅游扶贫工程行动方案

· 实施旅游万企万村帮扶专项行动

· 关于促进自驾车旅居车旅游发展的若干意见

一、旅游业总体发展趋势

《2015年全国旅游业投资报告》显示：

2015年全国旅游业实际完成投资10072亿元，同比增长 42%，比第三产业和固定资产投资增速高32个百分点，较房地产投资增速高41个百分点。实际上，近年来全国旅游投资形式总体上呈持续快速增长趋势，显著优于其他行业的投资态势。

· 1、社会经济新常态下发展旅游业成为大势所趋

· 2、旅游投资主导流向：旅游投资总体形势稳中有升，跑赢大势；旅游投资流向日趋呈现多元化。

· 3、“旅游+”成为创新增值的关键途径

· 4、环境保护优先为旅游发展带来机遇与挑战

二、旅游地产的机遇与挑战

· 机遇1：城市地产趋缓，旅游地产接班态势显著

· 机遇2：旅游地产的功能角色面临转换

· 挑战1：大盘持有成本和落地要求与日俱增，“抱团取暖”成民资首选

· 挑战2：“平台模式”遭遇瓶颈，“内容聚合”成为决胜关键

· 挑战3：人才匮乏，成为必解短板

三、旅游投资落地之策

1、 轻重结合，方能避险增效

·“轻重结合”令旅游投资事半功倍

· 重资产投资需强调多元化组合配置

· 轻资产投资需强调多元化变现途径

2、适合才好，灵活融资方式

· 涉旅PPP模式

· 方兴未艾的旅游产品众筹模式

· 旅游产业基金

3、最优模式选择——需客观判定“借势而为”或“以我为主”

4、成功必由之路——旅游投资、开发和经营主体的专业化、分工化

一、休闲度假业态成为旅游投资主导方向

需要通过门类丰富且产品和业态创新能力更强的全域旅游供给，引领由景区向目的地的整体升级。

· 散客时代的到来要求“由点到面”

· 服务经济和智能科技改变旅游体验方式

二、特色小镇成为新兴抓手

特色小镇不是行政区划单元上的‘镇’，也不同于产业园区、风景区的‘区’，而是‘产、城、人、文’四位一体的重要功能平台。

三、打造四季四时型产品

旅游产品的季节性是制约其盈利能力和生命周期的关键问题，往往造成运营成本入不敷出。

旅游空间和设施利用的时段性也是影响其经济绩效的重要因素，“永不停歇”的旅游产品是最为理想的状态。

在解决季节性问题方面，国内外一些顶级山地度假区提供了良好范例，通过对自然季相景观、四季山地运动、地域民俗体验等的充分挖掘和组合，实现四季吸引力。

四、众口可调“综合体”

当前旅游客群的组织方式以家庭亲子为主流，需要在家庭成员彼此可照应的空间尺度内，实现对不同年龄、性别、活动能力和游憩诉求的客群的全方位满足。

五、深挖细研高绩效专项产品

旅游度假作为强调全感官、深度化体验的活动，决定了旅游产品的专业化程度越高、对细分客群的消费诉求契合度越好，其消费体系便会越加系统完善、联动顺畅，经济绩效水平也越为显著。

在授课过程中，杨振之教授还介绍了来也股份投资的雅安王岗坪国际生态旅游度假区的资源状况及项目投融资情况。优美的自然风光、新奇的规划构想、广阔的发展前景勾起现场听众无限美好遐想。

王岗坪位于四川雅安石棉县，是距离大城市最近的，可观看海拔7000m以上贡嘎群峰的四季观景地。拥有独特的雪山观景视角、凉爽的避暑气候条件、广阔的高山草甸等资源。此外，王岗坪拥有海拔在2500-3000m的高山台地约50平方公里，是开发生态观光和旅游度假的核心资源，用地条件在环贡嘎生态旅游圈中绝无仅有。

贡嘎雪山近在咫尺

璀璨星空触手可及

原始森林气势磅礴

春日山花烂漫

夏日凉爽宜人

金秋彩林斑斓

冬日银装素裹

云海翻腾，宛如仙境

童话般的小木屋、星空屋点缀在森林间

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编辑：YM