一、项目背景

地处湘西雪峰山边陲的洪江古商城，明末清初曾以集散洪油、木材、鸦片、白腊而名扬一时，是滇、黔、桂、湘、蜀五省地区的物资集散地，享有“小南京”、 “西南大都会”之美誉，至今仍完好地保存着明、清、民国时期的会馆、钱庄、商行、客栈、镖局、作坊、报社、寺院等古建筑380多栋，是我国近代商业发展的一个标本，也是我国保存最完整、内容最丰富的古城之一，被有关专家誉为“中国内陆地区资本主义萌芽的活化石”。

虽然洪江古商城是中国近代商业发展的一个活标本，但古商城内适合现代旅游发展的商业业态体系没有形成，失去商业的古商城就如同失去了灵魂，无法充分满足游客需要，对旅游经济的拉动不明显。故怀化市洪江区旅游局委托我公司编制了湖南洪江古商城商业业态规划及入口服务区修建性详规，通过商业业态布置、完善服务体系、提升景区旅游价值等方式将洪江古商城打造成为集观光、休闲、度假于一体的复合型目的地旅游区。

二、商业业态现状

现在的古城仅仅恢复了历史交易场所的参观功能，适应旅游特点的商业业态处于待开发阶段。如不对商业业态进行调整和规划，一方面古城经营者无法获得效益、原住民很难得到实惠，另一方面游客也无法获得周到的服务和消费欲望的满足。

在文化梳理和体验的基础上，特色购物、休闲娱乐、主题住宿、特色餐饮等重要产业亟待开发，带给游客更周到的服务、更深入的文化体验，增加游客停留时间。

三、规划思路

1、总体定位——中国第一古商城

洪江古商城因市而建，因商而兴。长期处于会馆组织强势，政府管理相对弱化的状态，在巅峰时期，洪江的商业规模甚至接近了中国省会级城市的水平，成为区域商贸中心。从商业与城镇的关系和商业规模上看，洪江无愧于中国第一古商城的称号。

2、发展思路

（1）历史传承方面：传承古商城的商业精髓，在业态布局、空间组织、功能分布等方面承古传今，将古人的智慧结晶与现代商业需要巧妙结合，实现古今商业模式的交相辉映。

（2）核心线索方面：移植古商城以会馆为核心的商业组织体系，将古商城的会馆文化与现代商业结合起来，将会馆以及会馆周边的商业布局作为古城未来的核心旅游节点。

（3）商业构建方面：完善古城商业体系，增加夜间活动项目，植入休闲娱乐、文化体验、主题住宿、特色餐饮等产业，增强古城游玩价值、商业空间，使游客能够更深入的品味古城文化。

（4）文化体验方面：打造开放式的古城旅游模式，引导游客深入到小街小巷中去，展示古城最具味道的曲径通幽与高低错落；在会馆、店铺与老宅中体验古商城的传统业态和经商理念。

四、规划创新之处及评价

在本次规划中，根据洪江古商城历史业态的分布，结合原住民需求与游客需求，打造中枢集中脉络式分散的神经系统型商业网络，以观光体验类、休闲类、娱乐类、住宿类、餐饮类、购物类、生活配套类等业态类型构建了古商城的主要业态。

本次规划的创新之处在于构建商业业态的同时，通过会馆和行会的形式，以亲缘、地缘、业缘的情感和文化脉络，来实现系统的组织管理和商业运营模式；并根据古商城独特的街巷空间、居住环境、商道体验、社交活动等营造商业业态氛围。

通过规划的实施，洪江古商城已经成为继南岳、韶山、张家界和凤凰之后，湖南省具有核心竞争力和国际化的第五个旅游目的地，并与张家界、凤凰连成一线，成为中国吸引境内外游客的精品旅游线路，有力促进了当地经济社会发展和群众致富。