一、项目背景

大珠山景区位于青岛胶南市中部滨海沿岸，位于青岛至日照的黄金旅游热线上，与北部的灵山湾及南部的龙湾形成了“两湾夹一山”的空间格局，与胶东半岛的城市群距离均在1-2小时车程内。大珠山以其杜鹃花海资源在周边滨海度假区内独具特色，但缺乏文化资源使其旅游资源等级和知名度均无法与泰山、崂山等相比，在资源上不具备绝对的竞争优势。因此，胶南市旅游局委托我公司编制了大珠山风景区旅游总体策划及服务区深度策划。

二、规划需解决的问题

1、从区位上看，大珠山在用地条件和发展方向上都存在很大的限制；

2、在灵山岛的海岛开发和灵山湾度假区的众多高端度假产品开发后，大珠山凭借什么样的产品脱颖而出；

3、与有着灿烂历史文化的琅琊台相邻，大珠山如何利用自身资源与其实现良性互动；

4、对于资源和环境与自身相似而区位更良好的小珠山景区，大珠山应从何处建立竞争优势。

三、规划思路

大珠山在开发密集的滨海度假产品的包围之中，应正确认识自身的核心资源，重点突出杜鹃花、象形石为主的花岗岩地貌资源，放大“花石海”主题形象，充分利用周边度假项目吸引的客源市场，借势借力，与灵山湾、灵山岛、琅琊台形成功能互补和产品联动，共同为游客提供多样化的度假生活体验。

四、总体策划成果

1、定位

总体定位：国内一流的花石海体验式观光休闲旅游胜地；形象定位：花石海生态乐园、天地人和谐福地；

2、产品体系

扩大杜鹃规模品种，丰富红叶树种，改变传统单一的观光方式，并利用山地及山前坡地发展户外运动、自驾体验为核心的运动休闲项目，构建观光休闲产品为核心产品、户外运动体验产品为重点产品、佛教文化体验产品为配套产品的产品体系。

3、功能分区

根据大珠山的资源地域分布、空间关系及内在联系，将整个大珠山的空间功能结构划分为“六大片区”，分别为：综合接待服务区、佛教文化区、花海生态休闲区、石海生态观光区、自驾车露营区及生态景观协调区。

4、主要项目

综合接待服务区：配置停车场、游客中心、电瓶车等服务设施。

花海生态休闲区：扩大杜鹃花的种植规模，与石头景观相结合，形成花中有石，石中有花的花海景观。开发生态休闲养生产品，形成观“花海”、住“花屋”、吃“花肴”、品“花茶”的花海生态观光休闲游旅游产品。

石海生态观光区：引入红叶树种，形成大珠山秋季观光的品牌项目；在沿山的游步道上，提供禅茶、禅棋、禅琴表演和佛教文化体验等产品。恢复麻衣庵，选取观海较好的山顶处恢复望海楼，作为游客登顶观海、看日出日落和星象的主要景观设施；实施大佛亮化工程，突显夜间天然大佛的美景；利用山间的一些巨石，修建石头创意建筑，形成石屋石洞体验。

自驾车露营区：在石屋子沟水库周边建设湖滨自驾车营地，为自驾车爱好者提供湖滨露营和山地运动休闲活动。

生态景观协调区：从大珠山东入口至龙门顶码头沿线打造景观隔离带，引入花卉、经济林木，形成山海岛景观通道，沿途可设置田园休闲农家乐，结合水果采摘和农家美食形成景观休闲带；在龙门顶码头集中打造渔家餐饮美食街以及渔人码头。

五、服务区深度策划成果

根据景观的地域分布、空间关系及游览顺序，整个生态公园的景观空间结构布局为“一轴一带四区九节点”。一轴：在这一轴线上分布生态公园的主要景观建筑和景点：入口广场、大珠塔、山水禅院、石门寺，是游客观赏游览的主要景观游览线。一带：作为游客视线的眺望区域，形成一条环状的景观绿带。四区：分别为入口服务区、佛教文化体验区、生态养生休闲区、汽车主题游乐区四大功能区。根据不同的功能，形成各个区域不同的旅游产品及服务配套。九节点：包括位于主要景观轴线上的入口广场、大珠塔、山水禅院、石门寺以及分布于主要景观轴线两旁的望佛台、思过亭、左右思源、景中台、归晚亭五处次要景观节点。

重点项目有：入口服务区的入口广场、游客服务中心及地质博物馆、大珠山庄、珠山会所、大珠塔、滨水长廊、珠山茗榭等；生态养生休闲区的大珠山植物园、映山红会所、枕水人家等；佛教文化体验区的山水禅院、湖边景观亭廊等；汽车主题游乐区的汽车主题雕塑、F3漂移赛道、欢乐卡丁车等。

六、规划评价

在大珠山旅游区总体策划中，运用了蓝海战略、借势战略、整合战略等战略理论。充分利用和整合了区域内的有效市场资源，避开了度假产品的激烈竞争，以观光和户外休闲作为自身的主要定位，以“花、石、海”景观和佛教休闲体验作为其在区域内的主题形象并进行宣传。

此类规划方法适用于处于“形象遮蔽”下的中小景区及度假区，在充分了解市场需求后，抓住自身的资源特色，形成个性化的主题旅游产品，树立自身不可替代的产品形象和定位，从众多相似资源的景区中脱颖而出。