一、项目背景

项目位于陕西商州秦岭江山景区内，是江山景区的前置空间，由度假片区和牧场片区两部分组成，占地面积1771亩。江山景区是商州区目前唯一一家国家4A级旅游景区，是全区最具吸引力和发展潜力的旅游名片。但放至秦岭大区域背景中研判，景区存在度假住宿配套缺失的硬伤，及在秦岭山水景区趋同背景下的产品吸引不突出的问题。因此，来也股份受江山景区管委会委托编制规划方案，通过本项目的开发为江山景区打造具备长足吸引力的差异化产品，推动景区由观光向高质量、度假化升级。

二、规划亮点

1.江山文化新解读。深度解读“江山”文化，在大西安周边民宿内卷的激烈竞争格局下找准产品之魂，打造一个“江山美居度假村”。提取古人对于江山共有的文化情怀和精神意趣，提炼“十大雅事”，包装“十大雅院”，再通过建筑环境手法打造“十大画境”，实现“一院一品”，创造文化感十足的特色度假生活。

2.空间价值再塑造。依托文化挖掘，化平淡为神奇，重塑度假片区空间价值。秦岭和合南北，围绕“山、水、院”三种要素，以“山境”代表北方江山之壮阔，以“水境”代表南方江山之秀色，以“雅境”代表中国人的精神意趣，通过中国山水意境和传统技法，营造一幅如画般极具诗意与美感的江山图景和美居空间。

3.热点产品巧开发。基于区域化的市场缺口，找到秦岭小牧场的开发模式和市场调性，打造一个“江山微风牧场”，成为江山景区新兴龙头引流产品。主打年轻和亲子市场，通过小空间的微开发，实现唯美场景与体验项目的有机组合。结合当下文旅热点规划露营地，提出“营地+”模式，构建牧场轻量化开发典范。

三、阶段性成果总结

作为商州区“十四五”重点项目之一，本项目的概念包装和规划成果受到甲方高度认可，江山美居度假村和江山微风牧场项目迅速投入建设当中，力争2022年“十一”开门迎客，届时秦岭将新增两颗璀璨的明珠。