花山谜窟风景区地处黄山市中心城区东郊，距市区8km，面积20.62km²。景区毗邻新安江，以千年谜窟为核心看点，搭配山、林、湖、村资源，2000年对外营业，发展观光旅游，目前已是国家级重点风景名胜区、国家4A级旅游景区。
花山谜窟区位
“黄山归来不看岳、五岳归来不看山”，处于黄山世界双遗产盛名之下，花山谜窟景区知名度低，虽然区位优越、资源多样，且谜窟资源较为独特，但开发近20年，景区旅游发展缓慢，2016年上半年亏损106万元，净资产总额已为负数。在社会经济与科学技术发展迅速的“地球村”时代，大众与世界级观光资源的“距离”越来越近，游客的“眼光”越来越高，知名度低的传统观光景区越来越难做，生存发展状况极不乐观！
变，则生，不变，则亡！
本文基于来也股份编制的《黄山市花山片区旅游总体策划》对花山谜窟景区提升改造的思考，从资源审视、市场把脉、战略定位、产品重构、游线组织五个方面进行探讨，希望能为其他相同境遇的景区提供借鉴。
一、资源审视
目前，景区资源利用方式粗放，走马观花的看水看窟体现不出资源的深层内涵。
石窟现状
良好的山水户外运动条件
重新审视资源：景区内窟、水、山等资源白天观光价值有限，但洞窟自身具有黑暗神秘的特性，窟内气候冬暖夏凉、空间层次丰富。依托洞窟本底，注入文创、科技、餐饮等多样元素，重组资源、演绎再生，发展景区独有的夜游形象，聚焦夜游探秘、休闲引爆点，构建有说头、有看头、有玩头的花样产品体系，突破观光市场。
石窟游乐效果图
二、市场把脉
环顾黄山旅游市场格局，长期以来，黄山市因黄山、西递宏村等世界级遗产资源享有盛名，领跑全国观光旅游市场。但随着旅游业在各地相继被确立为支柱产业或主导产业，市场竞争日趋白热化，而资源保护的压力在加大、发展成本在提高。在观光时代，黄山因“旅游资源”领衔中国旅游；在度假时代，黄山却因“旅游产品”缺失而渐被赶超。黄山市作为国际旅游目的地，亟待补充新活力核心、多元化旅游综合形态。
花山谜窟景区的开发提升是迎接杭黄高铁时代到来的重大项目，也是黄山市旅游由观光游向休闲度假游转变的一个探索性项目，新设产品需注重市场日益增长的休闲度假需求。同时，依据资源本底的挖掘、导向，对区域夜游市场进行分析：过夜游客虽多，屯溪老街、黎阳老街、徽韵等夜游聚集地业态较为单一，夜间产品供给少、层次不丰富，夜间消费潜力未得到良好释放。花山谜窟凭借优势地理位置、资源条件，顺应趋势，有条件成为黄山市夜游的标杆。
花山湖夜游项目效果图
三、战略定位
依托资源本底及市场分析，以打造“国家5A级旅游景区、国家级旅游度假区”为目标，紧抓区域、资源特性、文化主题等要素，将景区弹性定位为“花山谜窟国际休闲旅游目的地”。以景区夜游为特色，着重突出“神秘石窟、休闲花山”两大板块，即：丰富核心区游览体验，塑造石窟吸睛点，提升景区近期盈利能力；发展外围区休闲度假，明确中远期旅游产业的战略方向。同时研究景区运营管理、游线组织、营销举措、近期行动计划等问题，保障产品落地实施，助力景区成功实现目标！
同时，针对大黄山国际旅游目的地培育新兴业态和爆点产品，支撑从旅游地向度假地升级的核心诉求，本项目提出以国际化户外运动旅游为切入点，增进黄山体验活力，丰富黄山品牌内涵。
四、产品重构
核心景区围绕石窟做特色，外围扩容做休闲度假，形成“以特色石窟开发为引擎+多元化度假集群配套”的开发格局。将整个景区作为一个艺术品，以艺术提升竞争力，打造“白天+夜晚”的全天候产品，为游客带来更加丰富的体验过程。
花山谜窟景区项目布点图
近期主要提升、开发核心区，打造行进式投影观演石窟、花山湖水舞秀、夜光花海、幻光森林、攀林公园、洞窟餐厅、特色酒窖等，形成观光组团、游乐组团、美食休闲组团三大组团，强化组合的体验性，构筑全感官艺术的体验空间。
石窟投影演艺
花山湖水舞秀
洞窟餐厅
在户外运动旅游产品方面，我们邀请国际合作伙伴——法国PEAKING集团成员企业ECOMONTA公司作为本项目的全过程顾问。ECOMONTA公司董事长哈罗德先生、特聘专家高宁先生等与来也团队开展联合现场考察，并与甲方充分沟通，所提出的户外运动旅游体系与项目情况良好契合，特别是与夜游产品充分互补，取得甲方的高度认可，并在花山谜窟的后续开发运营中逐步落地实施，帮助该项目在大黄山区域的旅游供给竞争中差异发展，率先突围。
哈罗德先生参会
高宁先生参会
五、游线组织
有机组合游客动线，基于不同目标客群的游览动态有针对性的进行游线组织，规划夜游线路、一日游线路、二日游线路等，让不同时间、不同目的前往的游客有不一样的游览体验，每一次都有新惊喜、新感受。
空中栈道日游效果图
空中栈道夜游效果图
通过提升改造，初步估算至规划期末2025年，花山谜窟景区游客量将从25.4万人次增加到129.1万人次，年经营收入达到5.1亿元，并极大地带动周边交通、娱乐、商业、村落、生态等综合发展，充分发挥经济、社会、环境效益。
期待花山谜窟景区能够华丽转身、花样绽放！
