城市游憩商业区RBD（RecreationalBusiness District）是城市中以游憩和商业为主的各种设施（购物、饮食、娱乐、文化、交往、健身等）集聚的特定区域，是一个在城市中可居、可游、可购、可吃、可娱的区域，其主要特点是与商业设施和商业活动有着高度的产业共生性和空间共生性。

近年来，随着人们生活水平的大幅度提高，城市居民及城市旅游者对城市公共游憩空间需求愈加旺盛，城市RBD发展出现多种类型，包括大型购物中心型、特色购物步行街型、旧城历史文化改造区型、新城文化旅游区型等，其中新城以开展文化旅游为动力，以旅游效应带动商业发展，再逐步完善其他配套设施，可以逐步在新城区内形成RBD，成为新城经济增长的亮点。衡阳市滨江新区桥头堡文旅综合体（以下简称“桥头堡文旅综合体”）即是此类新城RBD开发的典范，下面就以该规划为例探讨如何打造城市RBD时尚休闲空间。

前瞻定位，区域撬动

衡阳滨江新区南岳衡山国家级旅游度假区（以下简称“度假区”）总体规划面积16.28平方公里，规划以生态山水田园环境为基底，以衡阳博大深厚的城市文化为魂，以“让历史文化回归城市生活”为宗旨，以多主题旅游服务区为主体，融合“城市山水观光、盐泉康疗养生、历史文化体验、特色运动休闲、度假旅居置业”五大体验，集会议酒店、商业商务、文化设施、旅游服务配套设施于一体，建成有国际标准、国内一流的南岳国际康养慢城。

目前，度假区部分主干路网已经成形，一些重点项目已在招商引资中，新区建设正在如火如荼的进行。然而，作为度假区先期启动开发的项目，项目如何设置、如何选址、如何规划布局、如何定位，才能引领区域发展，实则是困扰城市经营管理者的关键问题。

作为打造国际、国内一流的南岳国际康养慢城，城市核心吸引物的打造就显得尤为重要，需要前瞻定位、区域撬动。度假区总体规划形成的旅游产品体系，包括3个核心景区，5个旅游综合体，2个生态公园、1个特色云轨线、5大主题酒店、8大特色景观、30多项室内外主题活动等内容。规划针对总体规划的项目设置进行分析，从市场需求、区位交通、环境影响等方面进行综合评估，最终确定将桥头堡地块作为先期启动开发区，并且明确了先期开发的主要项目，包括“盐泉湾”国际盐疗综合体、国际室内冰雪乐园综合体、“未来感”智慧演艺综合体、全天候户外运动综合体及星级酒店、商业街区等。桥头堡地块东至藕塘路，与城市规划居住用地相邻，西至湘江东路，与湘江皮划艇码头遥相呼应，南至塔影路，邻侧为珠晖公园，北与北三环路相接，可下穿隧道及匝道，规划面积约39.86公顷。该地块是衡阳来雁新城连接滨江新区的重要节点，区域位置非常重要，是城市形象的重要展示区，也是未来湘江东岸的城市会客厅。规划将桥头堡前瞻定位为度假区首期文旅综合体、滨江新区城市形象展示区，通过建设打造成为滨江新区休闲度假集散中心、国际盐疗康养度假基地、滨江新区文化演艺中心、全天候运动休闲综合体，形成滨江新区最具活力的城市RBD时尚休闲空间。

项目创新，构筑商业与游憩核心吸引物

项目创新是一个区域具有持续生命力的内生动力，桥头堡文旅综合体围绕打造城市RBD时尚休闲项目进行创新设计，结合本地盐卤资源和市场需求，引入文、体、旅、商休闲项目，构筑商业与游憩核心吸引物。

围绕时尚游憩商业这一核心主题，项目组对桥头堡开发项目进行了深入研究分析，提出如下两方面的项目创新设置构想：

首先是突出“演艺”“盐浴”“戏水”“运动”四大文化主题。

以演艺为主题，融合高科技数字技术，打造智慧演艺中心；以盐浴为主题，以疗养为特色，打造盐浴综合体；以戏水为主题，结合健康水疗理念，打造欢乐水公园；以运动为主题，结合室内、室外空间，打造全天候综合运动。其次是构建“文、体、旅、商”四大特色旅游产品体系。

以盐文化为主题，打造盐疗文化产业及衍生产品；以室内、室外相结合的形式，打造全天候系列运动产品；完善旅游度假功能，打造系列辅助旅游项目；打造两条主题商业街区，构建商业服务配套体系。

总体来看，规划根据项目地周边的盐卤资源首先打造盐泉湾，包括盐浴康疗综合体和欢乐水公园，盐浴和水乐园两大项目的有机组合解决了项目四季经营问题，该项目位于项目区的中部，占据了核心区域有利位置，环境优美，是户外康疗休闲娱乐的好去处，也是未来旅游人气最旺的区域。另一方面，项目组经过认真分析，按照度假区总体规划的思路，结合地块周边未来的发展条件，在地块的南部结合低丘缓坡地规划运动小镇，包括落地建设全天候室内运动综合体、室内冰雪运动综合体、极限运动公园、儿童职场中心、运动主题酒店、森林运动公园和三大主题运动街区等，巧妙地利用了场地起伏的天然地形，将一些新业态的体育休闲项目有机的植入，形成运动小镇休闲综合体，极大的增强了项目地对游客的吸引力。同时，为了展示滨江新区首期项目开发的城市形象，在地块的西北侧引入未来感演艺中心、城市规划展馆和五星级酒店，该项目与盐泉湾及入口服务区有机融合，形成文旅项目整体，打造不同的文化展示、旅游游憩和商业休闲空间，成为市民及游客共享的桥头堡文旅综合体时尚休闲空间。

空间创意，营造特色的旅游休闲场所

旅游者喜欢停留的空间一定是最具有创意的活力空间，对空间进行创意开发才能营造特色的旅游休闲场所。项目组提出如下两方面的空间创意构想：

首先是打造一组标志性建筑群作为新区桥头堡形象展示面。

打造地标建筑群，作为滨江新区核心吸引物。建筑主要承载智慧演艺、商务会议休闲度假等功能。

未来感演艺中心和规划展馆位于综合体的桥头堡位置，临近跨江大桥的制高点。以超现代的大气姿态，向市民和游客敞开时代的怀抱。酒店和会议中心则以发散舒展的姿态向中心区盐泉湾方向发展。酒店主楼的西南朝向布局不仅考虑与盐浴板块一起共享优良的园景环境，还着重考虑了建筑主体界面正临湘江的视觉效果。

其次是打造“四态合一”的城市RBD时尚休闲空间。

呈生态：充分利用地形、山体、植被等元素，打造生态景观体系；植业态：多业态组合，形成多节点多组团的休闲、娱乐、运动、游憩空间；展形态：以时尚、现代、灵动为主题，将建筑及设施的设计风格展现；融文态：体现时尚感、欢乐感、科技感的休闲度假文化氛围。

在空间创意设计上最具有特色的首先是西北侧桥头堡文旅综合体建筑群整体采取大雁翱翔的元素进行空间形态创意设计，将星级酒店、规划展馆、演艺中心等融为一体，围绕中心区的共享空间展开布局，采取动线设计的方式进行流线组织，建筑之间形体组合自然流畅，一气呵成。该设计有利于游客的引导组织，通过建筑群中部的共享空间可以快速串联四周的商业、酒店、展馆及演艺大厅，室内外空间有效衔接，有机融为一体。其次是南部运动小镇的流线型街区空间的设计，该片区通过三大主题休闲街区有效串联几大运动空间，再通过最高点的运动主题酒店和摩天轮形成制高点的特色景观，统领区域的运动休闲主题，达到室内外运动空间的有效融合。

景观营造，培育时尚休闲的城市环境

具有个性特色的时尚休闲景观是吸引游客驻足观赏、休闲体验的重要内容，规划充分挖掘衡阳市的历史文化元素，结合几大项目功能板块，进行分片区的景观创意。

包括入口综合服务区的景观营造，打造桥头堡文旅综合体的对外IP景观印象；五星级酒店及规划展馆、演艺中心建筑组群的建筑景观空间创意，成为该片区的城市形象，吸引城市游客前来体验消费；盐泉湾绿地空间及水环境的营造，包括盐浴综合体建筑超现代感的外形设计，更增添了项目核心区域的景观特色；运动小镇运动元素设计的无处不在，沉浸式的运动体验，室内一站式大空间的运动景观，超高的摩天轮景观地标，无不在诠释着桥头堡文旅综合体的时尚休闲的景观环境，是一个来了就不想离开的城市RBD时尚休闲空间。