我用什么留住你/我给你贫穷的街道/绝望的日落/破败郊区的月亮/我给你一个久久的望着孤月的人的悲凉。——博尔赫斯

从生长、繁荣、更新到再生，城市发展历程犹如一个有机生命体的成长蜕变。城市更新是城市发展的必然动态过程，也是为了匹配当下及未来某段时期内的社会发展需求而产生的行动结果。

过去中国的城市更新发展之路，往往更多采取的是“摊大饼式”的增量开发和“推土机式”的存量拆除行为，城市刮起“整容换脸风”，最后的结果只能是城市记忆被湮没、个性基因被消除，独留一具看似光鲜却丧失灵魂的冰冷躯壳。

城市更新的实践要点

2018年，来也股份在编制《内江市市中区城南新区休闲度假体系规划》时，项目组从三个维度提出了对城南新区城市更新利用的设想和举措。

一是城市发展理念更新，坚持“精准定调、战略转型”的整体式城市更新，从顶层战略上解决城市发展的大方向，这才是保障城市发展的“长生药”。二是工业用地转型更新，坚持“老瓶新酒、功能延续”的继承式城市更新，以文化创意产业培育、产业结构升级和城市公共服务功能填补为导向的工业区再利用，秉承留存城市记忆的初衷炼制城市发展的“还魂丹”。三是城中村改造更新，坚持“城乡共生、美好生活”的融合式城市更新，软硬兼施，切实解决城中村的环境协调问题和产业富民问题，实现农村城市化和城市田园梦的一体化，以文靓村、以产富民、以旅兴业，永续城市发展的“驻颜术”。

城市发展理念更新——城市发展“长生药”

城市更新首先要突破“理念更新”，应从根源上跳脱出传统城市发展的单一固化思维，站在与现代经济活动、未来人群需求相匹配的考量下，树立真正宜居宜业宜游、健康可持续化发展的战略定位方向。

关于城南新区的发展定位，规划秉承“尊重生态山水、延续景观价值”的理念，立足实现“城市价值、产业转型、生态持续、文化复兴”四大使命，提出了3大定位转变：

从“城市公园”到“公园城市”——打造滨江公园城市；

从“等待辐射”到“主动融入”——打造成渝经济区新兴产业高地；

从“城市新区”到“度假新城”——打造中国甜城•乐贤国际休闲度假区。

滨江公园城市是城市基底的延续利用，新兴产业高地是区域突围的产业选择，休闲度假新城是主客共享的客群孵化，城南新区的战略定位体现了对本地居民和游客市场诉求的综合考虑，与时下“人本化城市”发展吻合，休闲度假统筹新城发展的理念在国内城市中具有实践性和示范性。

工业用地转型更新——城市发展“还魂丹”

所谓“更新”，必然意味着“去其糟粕、取其精华”的过程。对于见证过城市发展历史的老旧设施，其丧失的功能如何在城市更新发展中不被消亡而得以涅槃重生，是城市更新命题下值得思考的课题。

在城南新区的规划方案中，基于最新控规对乐贤半岛高坝电厂工业用地变商住用地的调整，我们提出秉承“继承和创新”的理念，延续工业文明肌理和城市文化记忆，将废弃的高坝电厂创意利用，通过“文创休闲产业嫁接+城市服务功能填补”的联合开发方式，包装打造兼具文创休闲、公共服务、时尚业态等功能的甜城记忆文化小镇，让废旧工厂脱胎重生，汇聚甜城前世今生，尽最大可能保留城市文明发展物证和城市文化精神寄托。

创意策划要点：

⊙废弃冷却塔外立面美化+内部功能植入，打造“工业风的城市图书馆”

⊙废旧烟囱的立面绿化+创意设计，打造“最大的绿色温度计”

⊙电厂运炭轨道旧址利用，打造内江故事展示和移动餐吧功能的“火车故事馆”

⊙废旧厂房集群的城市公共服务功能改造，打造“创意运动工厂”

⊙废旧厂房集群的文创旅游产业功能改造，打造“糖巢文创小镇”（糖主题景观建筑设计+国内外糖主题创意卡通乐园+知名甜品品牌植入聚集+甜蜜产业延伸孵化）

重点创意方案：

⊙甜城图书馆——废弃冷却塔的改造利用，外立面以张大千山水画为元素进行美化包装，夜间利用灯光效果强化视觉吸引，形成地标性建筑；内部螺旋式分层结构设计，植入图书馆、书吧功能，底层布局工业风主题餐饮服务，形成内江最具特色的城市图书馆。

⊙火车故事馆——保留并利用半山的电厂运炭轨道旧址和站台空间，以老式火车为载体，车厢内装饰讲述内江故事的老照片，配置甜品、水吧等业态功能，站台空间强化艺术、复古的文艺氛围营造，整体打造文艺清新的网红休闲打卡地。

城中村改造更新——城市发展“驻颜术”

在农耕时代跨入城市文明时代的进程中，由于空间发展步调失衡通常会出现“城中村”的特殊空间现象。而在城市发展用地稀缺紧张、城市良性生态培育的现实境况下，以城中村为主要形态的城市空间更新行动意义重大，亟需软硬兼施，美化乡村环境、优化乡村治安、活化乡村产业，共创城乡共生、新旧共融的美丽环境，实现存量土地资产价值的重估与释放。

内江项目在城中村改造更新层面，侧重于塔山公园南侧的沟域村落。该项目秉承“以文靓村、以产富民、以旅兴业”的核心理念，通过尊重环境•轻硬重软的空间打造手法、巧用文化•奇思妙用的主题包装设计、星级配套•品质舒适的休闲度假服务三大举措，包装多个主题民宿组团聚合下的“甜宴秘峪”民宿集群，打造兼具私密性、趣味性、故事性和体验性的山谷秘林度假村，变城市游离乡村为一场同艺术的对话、一方与文化的触摸、一处对乡野的回归、一次于心灵的沉浸、一个会亲友的佳所。

目前，城市更新政策尚未成熟，城市更新发展仍不均衡，城市更新模式还处摸索阶段，但作为业者的我们相信，城市更新之路尽管任重道远，但前景广阔，期待不断为各方客户提供创意鲜明且务实落地的城市更新解决方案。