1.项目背景

大连九龙湖旅游度假区地处大连瓦房店市的李店镇，是大连北部的门户。

区域内的核心资源以九龙湖水库为主，同时拥有湿地、山地、乡村等资源。目前九龙湖湖区周边分布有村庄10多处。村庄周边分布有10家左右的各种小型工业企业，污染严重, 对九龙湖的水质产生了较大的威胁。湖区周边村庄因缺少市政管网建设，生活污水肆意排放，生活垃圾随处乱丢，对湖区周边的环境和水质造成了严重的破坏。

大连九龙湖旅游度假区总规划范围13.08平方公里。其中，水域面积2.31平方公里。本项目由信汇(大连)投资有限公司委托。

2.规划思路

九龙湖旅游度假区规划形成湿地休闲、山地养生和生态居住三大片区，集生态旅游、休闲度假、生态居住、户外运动和生态农业为一体。规划提出“两个利用、三大理念，四个创新”。

“两个利用”即规划提出度假区的中水利用和节能减排设施的利用。规划设置中水水库，将污水进行处理后循环利用，用于农田灌溉、补充山水景观等。利用区内的沟渠和低洼地进行集水，成为度假区塑造水景、园林绿化、农田灌溉的主要用水。规划提出度假区内的大型旅游设施和商业设施均应采取光伏太阳能发电装置供电；采用空气热源泵和水源热泵设施进行供暖；路灯等室外照明采用太阳能、风能控制系统，室内照明装置则整体采用荧光灯、LED灯等节能设施。并在度假区内设置太阳能沼气池，沼气产生的副产物，沼液和沼渣变为有机肥料再为农业所利用。沼气则可为度假区进行发电、取暖。

“三大理念”包括城乡统筹、生态保护、产业融合。

城乡统筹：以旅游业的发展促进区域内传统农业向现代农业的集约化转型升级，全面推进小康社会的建设，以生态度假业发展促进城乡统筹，带动农民生产生活和就业方式的转化，建设“美丽城镇”，实现城乡一体化发展。

生态保护：通过湿地保护、水源保护和景观农业打造、林相更新等生态保护措施，形成水生态循环、山地生态循环、生态农业循环的产业链，打造生态宜居旅游度假新城。

产业融合：由旅游度假业、现代农业和旅游地产组成可持续发展的、可循环的城郊乡村生态产业链，最终建成“安居九龙、生态九龙、宜居九龙”的旅游度假新城。

“四个创新”，规划提出打造中国北方首个湿地温泉、中国唯一的室内冰雪综合体、东北最大的设施农业综合体，通过特色旅游产品的建设，吸引游客，带动城镇旅游产业的发展。

3.规划评价

九龙湖旅游度假区规划获得了瓦房店市委市政府的高度好评和认可。信汇(大连)投资有限公司通过本规划，取得了九龙湖旅游度假区的整体开发和建设权。度假区建成后，将成为瓦房店市和周边几个港口经济区的旅游、生活配套服务基地，成为瓦房店市民的第一居所、港口经济区的配套居住区、沈大高速经济带沿线城市居民的第二居所。此外，每年流动人口将达到100万人次。建成后将新增直接就业人数2.8万人（包括旅游、管理、工程建设等），间接就业人数14万人（与旅游及工程建设关联岗位）。