一、项目背景

洪江古商城地处湘西雪峰山边陲，明末清初曾以集散洪油、木材、鸦片、白腊而名扬一时，是滇、黔、桂、湘、蜀五省地区的物资集散地，享有“小南京”、 “西南大都会”之美誉，至今仍完好地保存着明、清、民国时期的会馆、钱庄、商行、客栈、镖局、作坊、报社、寺院等古建筑380多栋，是我国明清至近代商业发展的一个标本，也是我国保存最完整、内容最丰富的古城之一，被誉为“中国内陆地区资本主义萌芽的活化石”。但在现代化发展浪潮中，古商城显得衰败没落，失去商业的古商城就如同失去了灵魂。2008年地方政府委托我公司编制了本规划。

二、规划思路

规划在梳理古商城文化的基础上，结合现代旅游业发展的需要，植入特色购物、休闲娱乐、主题住宿、特色餐饮等商业业态，具体体现在以下几个方面：一是传承古商城的历史文脉，体现在业态布局、空间组织、功能分布等方面；二是在核心线索方面，移植古商城以会馆为核心的商业组织体系，将古商城的会馆文化与现代商业有机结合；三是在古城商业体系构建方面，增加夜间活动项目，使游客能够更深入的品味古城文化；四是在文化体验方面，形成开放式的古城旅游模式，引导游客深入到街巷中体验最具味道的曲径通幽与热闹非凡的古商城氛围。

三、规划要点

1.总体定位

中国第一古商城

通过商业业态布置、完善服务体系、提升景区旅游价值等方式将洪江古商城打造成为集观光、休闲、度假于一体的复合型旅游目的地。

2.功能结构

打造中枢脉络式的神经系统型商业网络

以商贸文化体验为中枢神经，以曲折错落的街巷空间为纽带，串联主要的商号、会馆、行会、店铺，形成主题集中的古商城商道体验游线。

以八个交互空间为神经元，形成区域功能和商业氛围的过渡，并为周围业态提供公共空间。

以各个业态点为神经末梢，促使游客与古城“亲密接触”，获得最深入、最广泛、最丰富的古商城商道体验。

3.功能分区

主入口服务区：承担游客组织和主题文化展示功能，包含集散、停车、咨询、旅游必需品购物、生活配套、导游服务等功能。

古城观光体验区：以会馆和商道文化为主要线索，通过不同街巷的分段主题，展示丰富多彩、博大精深的古城商业。

古城原居体验区：以体验古商城的生活空间为主题，将窨子屋、苗寨、传统客栈旅馆等进行组合，打造原汁原味的古城生活体验区。以亚洲饭店和古城苗寨为核心产品，在保留建筑风格和文化特色的基础上，对内部结构和功能进行改造提升。

古城休闲娱乐区：古城休闲娱乐项目集中区，主要设置特色小吃一条街、演艺娱乐空间、滨江购物休闲一条街，并与北部滨江商业地产项目相连接，成为游客在古城的夜间体验项目和当地市民的日常休闲消费聚集地。

四、规划评价

洪江古城在“中国第一古商城”的总体定位下，通过部分实施建设，古商城知名度得到快速提升，现与丽江、平遥、凤凰并称为全国四大古城，并成为湖南省继南岳、韶山、张家界和凤凰之后，具有核心竞争力和国际化的第五个旅游目的地，有力带动了当地社会经济的发展。